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Maison à vendre 4 pièces - 145 m2 OCTON - 34

Ref : 3886

452 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Description

Un cadre de vie privilégié au cœur d'Octon, à deux pas du lac du Salagou

Située sur la commune très recherchée d'Octon, réputée pour son environnement exceptionnel, son authenticité et sa proximité immédiate du lac du Salagou, cette propriété séduira les amoureux de nature, de grands espaces et de tranquillité.

Édifiée sur un ensemble foncier d'environ 4430 m², cette maison parfaitement entretenue développe 160 m² habitables
Vous découvrirez une cuisine, ainsi qu'un grand salon-séjour aux volumes généreux, sublimé par une mezzanine qui apporte du caractère à l'ensemble et offre des possibilités d'aménagement supplémentaires.

L'espace nuit se compose de trois chambres, complétées par une pièce offrant la possibilité de faire une quatrième chambre peut également être envisagée, selon les besoins et le projet des futurs propriétaires.
Une spacieuse salle de bains d'environ 13 m², équipée d'une baignoire et d'une douche, vient compléter les prestations de cette habitation familiale. Au rez de chaussée 200 m² de cave et de remise offrant un potentiel rare pour le stationnement, le stockage, un atelier ou encore l'exercice d'une activité artisanale.


À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain attenant de 460 m², prolongé par une seconde parcelle de 220 m² offrant un bel espace de détente avec la possibilité d'y implanter une piscine (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

La propriété se poursuit par une magnifique parcelle d'environ 3 750 m² plantée d'oliviers et de chênes truffiers, apportant un charme authentique et un véritable potentiel de production ou simplement le plaisir de posséder un écrin de nature préservé. Un ancien vinaigrier d'environ 20 m² complète cet ensemble.
Les atouts de cette propriété
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet de vie alliant confort, nature et qualité de vie, dans l'un des villages les plus prisés autour du lac du Salagou.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence CENTURY 21 Terrasses et Vallées à Clermont-l'Hérault.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 195 m2
  • Surface habitable : 145 m2
  • Surface terrain : 4 436 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Mezzanine (11 m2)
    • Séjour (55 m2)
    • Chambre (14,8 m2)
    • Chambre (14,8 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Cuisine (18,5 m2)
    • Salle de bains (13,8 m2)
    • Pièce 1 (38 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Grenier (12 m2)
    • Cave 1 (40 m2)
    • Cave 2 (25 m2)
    • Garage/Atelier (200 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Nature

Général

  • Garage : 10 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation + radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage bois

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1998
  • Taxe foncière : 1650 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1606kWh/m2.ankg CO2/m2.an92 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 28/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2660,0 € et 3670,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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